В продолжение темы «арендных каникул» Правительством РФ разработаны требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы

09 апреля 2020
Юлия Кузьменко
Старший юрист

Теперь стороны могут сложить представление о порядке реализации права на отсрочку погашения долга по договору аренды.

В юридическом сообществе высказывается мнение, что отсрочка применима только к тем договорам аренды, по которым арендатор в связи с карантинными ограничениями не был лишен возможности использовать арендуемый объект недвижимости в целях, указанных в договоре аренды.

Итак, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439:

  1. Срок/Объект. Отсрочка предоставляется до 1 октября 2020 года со дня введения в субъекте РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (ЧС) в отношении нежилых объектов государственной, муниципальной и частной собственности, задействованных в отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших от карантинных ограничений в связи с COVID-19;
  2. Размер. Отсрочка предоставляется на сумму в размере арендной платы за весь период действия режима повышенной готовности или ЧС и в размере 50% за соответствующий период со дня прекращения режима до 1 октября 2020 года;
  3. Условия погашения. Задолженность по арендной плате подлежит уплате арендатором не ранее 1 января 2021 и не позднее 1 января 2023 года;
  4. Санкции. Штрафы и проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с отсрочкой не применяются. Также не допускается установление арендатором дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки;
  5. Арендодателям на заметку. При предоставлении отсрочки арендодателям рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, предусмотренных Указом Президента РФ. Арендодателям, предоставившим отсрочку, должны быть обеспечены меры поддержки, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

Важно отметить, что стороны сохраняют право установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению положения арендатора по сравнению с рекомендациями рассматриваемого Постановления Правительства РФ.