Leading the Way in Russian Law
 


NEWS

more news

LEGAL UPDATES

more legal updates

EVENTS

more events

RECENT DEALS

Legal support of the fund established by inheritors of the famous Tove Jansson in monitoring online and offline infringements and protecting their copyrights to Moomin characters in Russia
more recent deals

  • Ellina Izotkina,
    Associate

RSS  RSS Feed to Articles

NEWS & PRESS RELEASES  |  ARTICLES  |  BOOKS  |  LEGAL UPDATES  |  MEDIA ROOM  |  RSS FEEDS  |  SUBSCRIBE


Дополнительные соглашения к договору. Восемь ситуаций, которые влекут риски для сторон


Дополнительное соглашение — один из основных способов изменить условия договора или расторгнуть его. Рассмотрим случаи, в которых неправильное оформление соглашения повлечет его ничтожность, споры с контрагентом или даже доначисление налогов.

Дополнительное соглашение не зарегистрировано
 
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и подчиняется аналогичным требованиям к форме заключения. Если основной договор подлежит обязательной государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к нему также нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК).
 
Для третьих лиц установленные в дополнительном соглашении правовые последствия наступают только с момента его государственной регистрации. А вот для сторон сделки права и обязанности возникают с момента заключения дополнительного соглашения или его исполнения.
 
В одном деле Верховный суд указал, что арендатор обязан платить за пользование имуществом с момента его получения, а не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (определение ВС от 16.02.2017 по делу № А60-40368/2014).
 
Суды исходят из того, что незарегистрированное дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, действует для сторон договора, но не распространяет свое действие на третьих лиц.
 
Например, суд пришел к выводу, что незарегистрированное дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы не создает правовых последствий для покупателя недвижимости, который стал новым арендодателем по договору1.
 
Арбитражная оговорка включена в незарегистрированное дополнительное соглашение
 
Закон в виде императивной нормы закрепляет доктрину самостоятельности арбитражной оговорки2. Решение суда о ничтожности договора не влечет за собой недействительность арбитражной оговорки.
 
Арбитражная оговорка в незарегистрированном дополнительном соглашении действительна после перехода прав по договору к новому контрагенту, если тот знал о наличии такого соглашения и не заявил возражений относительно компетенции третейского суда на стадии третейского разбирательства3.
 
Бездействие новой стороны договора в процессе третейского разбирательства повлечет утрату права возражать в суде относительно компетенции третейского суда на рассмотрение спора из договора (эстоппель). Сторона не сможет обратиться в арбитражный суд с заявлением об отмене решения третейского суда по такому основанию4.
 
Представляется, что правовую логику этого подхода нужно распространить и на случаи, когда стороны не известили нового контрагента о заключении дополнительного соглашения, не подлежащего государственной регистрации. В таком случае новый контрагент также утратит право на возражение, если вовремя не возразит против компетенции третейского суда.
 
С полной версией статьи можно ознакомиться на сайте журнала Арбитражная практика (Апрель 2021).
 
_____
 
1постановление 8ААС от 05.06.2018 по делу № А70-16700/2017
2п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.07.1993 № 5338-I «О международном коммерческом арбитраже»
3определение ВС от 21.09.2018 № 305-ЭС18-6787
4определение ВС от 24.02.2015 № 304-ЭС14-495

Дополнительное соглашение — один из основных способов изменить условия договора или расторгнуть его. Рассмотрим случаи, в которых неправильное оформление соглашения повлечет его ничтожность, споры с контрагентом или даже доначисление налогов.

Дополнительное соглашение не зарегистрировано
 
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и подчиняется аналогичным требованиям к форме заключения. Если основной договор подлежит обязательной государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к нему также нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК).
 
Для третьих лиц установленные в дополнительном соглашении правовые последствия наступают только с момента его государственной регистрации. А вот для сторон сделки права и обязанности возникают с момента заключения дополнительного соглашения или его исполнения.
 
В одном деле Верховный суд указал, что арендатор обязан платить за пользование имуществом с момента его получения, а не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (определение ВС от 16.02.2017 по делу № А60-40368/2014).
 
Суды исходят из того, что незарегистрированное дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, действует для сторон договора, но не распространяет свое действие на третьих лиц.
 
Например, суд пришел к выводу, что незарегистрированное дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы не создает правовых последствий для покупателя недвижимости, который стал новым арендодателем по договору1.
 
Арбитражная оговорка включена в незарегистрированное дополнительное соглашение
 
Закон в виде императивной нормы закрепляет доктрину самостоятельности арбитражной оговорки2. Решение суда о ничтожности договора не влечет за собой недействительность арбитражной оговорки.
 
Арбитражная оговорка в незарегистрированном дополнительном соглашении действительна после перехода прав по договору к новому контрагенту, если тот знал о наличии такого соглашения и не заявил возражений относительно компетенции третейского суда на стадии третейского разбирательства3.
 
Бездействие новой стороны договора в процессе третейского разбирательства повлечет утрату права возражать в суде относительно компетенции третейского суда на рассмотрение спора из договора (эстоппель). Сторона не сможет обратиться в арбитражный суд с заявлением об отмене решения третейского суда по такому основанию4.
 
Представляется, что правовую логику этого подхода нужно распространить и на случаи, когда стороны не известили нового контрагента о заключении дополнительного соглашения, не подлежащего государственной регистрации. В таком случае новый контрагент также утратит право на возражение, если вовремя не возразит против компетенции третейского суда.
 
С полной версией статьи можно ознакомиться на сайте журнала Арбитражная практика (Апрель 2021).
 
_____
 
1постановление 8ААС от 05.06.2018 по делу № А70-16700/2017
2п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.07.1993 № 5338-I «О международном коммерческом арбитраже»
3определение ВС от 21.09.2018 № 305-ЭС18-6787
4определение ВС от 24.02.2015 № 304-ЭС14-495
Дополнительное соглашение — один из основных способов изменить условия договора или расторгнуть его. Рассмотрим случаи, в которых неправильное оформление соглашения повлечет его ничтожность, споры с контрагентом или даже доначисление налогов.
 
Дополнительное соглашение не зарегистрировано
 
Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и подчиняется аналогичным требованиям к форме заключения. Если основной договор подлежит обязательной государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к нему также нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 164 ГК).
 
Для третьих лиц установленные в дополнительном соглашении правовые последствия наступают только с момента его государственной регистрации. А вот для сторон сделки права и обязанности возникают с момента заключения дополнительного соглашения или его исполнения.
 
В одном деле Верховный суд указал, что арендатор обязан платить за пользование имуществом с момента его получения, а не с момента государственной регистрации дополнительного соглашения (определение ВС от 16.02.2017 по делу № А60-40368/2014).
 
Суды исходят из того, что незарегистрированное дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, действует для сторон договора, но не распространяет свое действие на третьих лиц.
 
Например, суд пришел к выводу, что незарегистрированное дополнительное соглашение о снижении размера арендной платы не создает правовых последствий для покупателя недвижимости, который стал новым арендодателем по договору1.
 
Арбитражная оговорка включена в незарегистрированное дополнительное соглашение
 
Закон в виде императивной нормы закрепляет доктрину самостоятельности арбитражной оговорки2. Решение суда о ничтожности договора не влечет за собой недействительность арбитражной оговорки.
 
Арбитражная оговорка в незарегистрированном дополнительном соглашении действительна после перехода прав по договору к новому контрагенту, если тот знал о наличии такого соглашения и не заявил возражений относительно компетенции третейского суда на стадии третейского разбирательства3.
 
Бездействие новой стороны договора в процессе третейского разбирательства повлечет утрату права возражать в суде относительно компетенции третейского суда на рассмотрение спора из договора (эстоппель). Сторона не сможет обратиться в арбитражный суд с заявлением об отмене решения третейского суда по такому основанию4.
 
Представляется, что правовую логику этого подхода нужно распространить и на случаи, когда стороны не известили нового контрагента о заключении дополнительного соглашения, не подлежащего государственной регистрации. В таком случае новый контрагент также утратит право на возражение, если вовремя не возразит против компетенции третейского суда.
 
С полной версией статьи можно ознакомиться на сайте журнала Арбитражная практика (Апрель 2021).
 
_____
 
1постановление 8ААС от 05.06.2018 по делу № А70-16700/2017
2п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.07.1993 № 5338-I «О международном коммерческом арбитраже»
3определение ВС от 21.09.2018 № 305-ЭС18-6787
4определение ВС от 24.02.2015 № 304-ЭС14-495

back to Articles   |   print page



TOP M&A
Legal Advisor
in Russia


Recommended in
All Key Practice Areas


Recommended Firm
for Dispute Resolution
in Russia


Best Life Sciences
Practice in Russia


Best Life Sciences practice,
recommended in corporate 

and M&A, dispute resolution 
in Russia


The Most Visible
Russian Law Firm


Recommended in
Key Practice Areas

Open Partnership: 
an inside look