Leading the Way in Russian Law
 


NEWS

more news

LEGAL UPDATES

more legal updates

EVENTS

more events

RECENT DEALS

Legal support of the fund established by inheritors of the famous Tove Jansson in monitoring online and offline infringements and protecting their copyrights to Moomin characters in Russia
more recent deals


RSS  RSS Feed to Articles

NEWS & PRESS RELEASES  |  ARTICLES  |  BOOKS  |  LEGAL UPDATES  |  MEDIA ROOM  |  RSS FEEDS  |  SUBSCRIBE


Три частых спора с департаментом имущества. Аргументы для арендатора


 
Департаментом городского имущества Москвы постоянно судится с компаниями и выигрывает 65 процентов споров. Читайте, в каких случаях суд поддержит арендатора.
 
1. Споры по арендной плате
 
Правительство Москвы сдает в аренду городскую недвижимость на открытых торгах. Арендатору устанавливают ежемесячную плату, но Департамент городского имущества вправе ее повысить809-ПП. Госорган направит арендатору уведомление со ссылкой на отчет по оценке права пользования объектом на условиях договора аренды.
 
Если посчитаете ставку завышенной, обратитесь в суд. В заявлении потребуйте признать незаконным действие Департамента по увеличению арендной платы. Заявите ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы и попросите суд определить плату по ее результатам. В такой категории споров сложно предугадать исход дела, так как основную роль играет заключение экспертизы. Суд внимательно разбирает документ и почти в каждом деле вызывает эксперта в судебное заседание для дачи пояснений. Суд выясняет, соответствует ли заключение требованиям закона «О государственной судебно-экспертной деятельности»71-ФЗ. Если нарушений нет, суд выносит решение об урегулировании разногласий по арендной ставке и определяет ее на основе экспертизы, если нарушения есть, может назначить повторную экспертизу.
 
Например, арендатор и Департамент представили в суд отчеты оценщиков с разной стоимостью арендной платы. Суд назначил независимую экспертизу, чтобы установить рыночную стоимость спорного имущества. 
 
Заключение экспертизы стороны не оспаривали, доказательств его недостоверности не представили. Суд принял выводы независимой экспертизы и урегулировал разногласияА40.
 
Отказные решения судов обычно основаны на ошибке арендаторов. Суды могут отказать, если арендатор не представил ни возражений на отчет, подготовленный по заказу Департамента, ни собственной отчет об оценке, чтобы доказать завышение цены. В подобных случаях суды соглашаются с ценой, которую предложил ДепартаментА40-1.
 
 
С полной версией статьи можно ознакомиться на сайте журнала Юрист компании (Апрель 2018).
 
_____
 
809-ПП Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы»
71-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»
А40 Постановление АС Московского округа от 30.10.2017 по делу № А40-62220/15
А40-1 Постановление АС Московского округа от 15.11.2017 по делу № А40-116304/2015

back to Articles   |   print page



TOP M&A
Legal Advisor
in Russia


Recommended in
All Key Practice Areas


Recommended Firm
for Dispute Resolution
in Russia


Best Life Sciences
Practice in Russia


Best Life Sciences practice,
recommended in corporate 

and M&A, dispute resolution 
in Russia


The Most Visible
Russian Law Firm


Recommended in
Key Practice Areas

Open Partnership: 
an inside look